[10月北京住所租借成交量回落,租金环比下降3.3% ]

10月北京住所租借成交量回落,租金环比下降3.3%

10月30日,贝壳研究院发布10月北京住所租借月报。陈述显现,10月,北京住所租借成交量环比下降5.6%,在8月租借成交量到达峰值后,9月、10月接连坚持环比下降态势。租金方面,10月北京均匀月租金为79.6元/平方米,环比下降3.3%,同比下降3.1%,租金在接连四个月坚持环比上涨后,9月、10月环比继续跌落。

贝壳研究院指出,按租借商场供需规则,11月到春节前,各单位人员安稳,租借需求阶段性削弱,叠加疫情影响,估计未来租金水平或将继续下行。

租借成交量环比下降5.6%,租金走低

本年9月以来,陈玉(化名)最抑郁的事是房子租不出去。她的房子在北京南四环以外,户型是100平方米三居室。她托付中介租借房子,但通过9月、10月两个月的时刻,房子仍没有租出去。

陈玉的遭受不是个例。同为房东的李飞(化名)也感觉北京租借商场有点冷。李飞说,本年8月,他托付中介租借自己的房子,后来也有经纪人带着客户看房,但客户提出下降租金,他没有同意。终究,李飞的房子没有租出去。

依据贝壳研究院数据,2020年10月,北京租借成交量环比下降5.6%。因为疫情影响,北京市租借成交量在2月降至年内最低点,跟着疫情的好转、结业旺季租借需求的开释,租借成交量在8月到达峰值,之后9月、10月继续环比下降。

从各城区的体现来看,依据贝壳研究院数据,10月,丰台、通州、昌平、顺义和房山等五个城区租借成交量环比上涨,涨幅均不超越7%,其他六个城区租借成交量均有不同程度的跌落,其间,海淀、东城、西城租借成交量环比跌幅超越10%。

2020年1-10月北京租借住宅成交量和均匀月租金

图片来历 贝壳研究院

而从租金水平来看,2020年10月,北京均匀月租金为79.6元/平方米,环比下降3.3%,同比下降3.1%。租金从5月开端止跌上涨后,5月、6月、7月、8月接连四个月坚持上涨,8月到达年内峰值,之后9月、10月继续环比跌落。

各城区租金体现上,10月,石景山、顺义和房山区租金环比有小幅上涨,其他城区租金均环比下降,降幅均在3%以内。从同比来看,仅房山区租金有小幅上涨,其他城区租金均同比下降。

租客李刚关于租金有切身体会。“前几年房东每年都会涨点钱,但本年没有提出涨租金。这房子也住习惯了,我就不计划换房了,省去换房、搬迁的费事。”

业界:未来租金水平或将继续下行

值得一提的是,跟着北京租借商场进入冷季,业主租借预期出现下降态势,租借房源成交周期延伸了。

据贝壳研究院数据,10月北京租借房源成交周期41.8天,环比延伸0.8天,同比延伸9.6天。10月客源成交周期18.4天,环比缩短3.2天,同比延伸8.1天。房客源成交周期从2月份一向坚持高位,2020年1月-10月,房客源均匀成交周期别离为44.5天和22.0天,比较2019年1-10月别离延伸了12.5天和13.7天,房客源成交周期仍坚持高位。

此外,10月新增房源挂牌均价为82.5元/平方米,比较9月下降2.5%,与上一年同期比较下降6.0%。遭到疫情影响,本年业主租借心思预期出现两轮下降,别离是疫情初次爆发和二次反弹时刻,现阶段租借商场从9月进入商场冷季,业主租借预期仍保持下降态势。

2019年1月-2020年10月新增房源挂牌均价走势

图片来历 贝壳研究院

对此,贝壳研究院指出,9月、10月北京租借商场量价均出现下降趋势,租借商场转入传统冷季,本年叠加疫情的要素,商场或会加快变冷。从2016年-2019年来看,租金水平在9月-12月期间会再次出现低谷,2017年和2019年的11月租金为当年年内最低值。按租借商场供需规则,11月到春节前,各单位人员安稳,租借需求阶段性削弱,叠加疫情影响,估计未来租金水平或将继续下行,或将出现年内最低租金价格。

张晓兰